Với những người quá bận rộn, không có thời gian thì việc lựa chọn môi giới để gửi bán căn hộ là một trong những cách nhanh nhất. Vậy, cần lưu ý những gì khi bán căn hộ quận 7 qua môi giới để tránh rủi ro.
1. Lựa chọn môi giới uy tín, phù hợp
Việc tìm kiếm môi giới uy tín, phù hợp là bước quan trọng trong việc gửi bán căn hộ.Chọn được bên môi giới chuyên nghiệp, phù hợp được xem như thành công bước đầu trong việc bán căn hộ của bạn.
Trước khi chọn môi giới bạn nên có những kiến thức cơ bản về cách thức làm việc của môi giới. Người bán có thể gửi căn hộ mình cần bán đến nhiều bên môi giới khác nhau ở những sàn khác nhau.
Môi giới chuyên nghiệp sẽ đưa ra cho bạn những lựa chọn, nhóm khách hàng có nhu cầu. Họ cũng sẽ giúp bạn khoanh vùng được những đối tượng khách hàng phù hợp với căn hộ bạn đang bán. Một số tiêu chí khi lựa chọn bên môi giới như kinh nghiệm làm việc lâu dài, ổn định thì sẽ nắm bắt tốt xu hướng của thị trường; Kiến thức chuyên ngành vững, phong phú; Kỹ năng đàm phán; Môi giới của công ty chuyên nghiệp…
Ngoài ra, một lưu ý quan trọng, người bán không nên để cho môi giới biết được mình đang muốn bán gấp, tránh bị ép giá xuống quá thấp.
2. Thẩm định giá căn hộ trước khi bán
Khi tự thẩm định được giá căn hộ trước khi bán sẽ giúp bạn được chủ động hơn. Tránh việc quá phụ thuộc vào môi giới. Người bán cần lưu ý đến các vấn đề pháp lý của căn hộ, giấy tờ liên quan, tình trạng hiện tại của căn hộ để đưa giá khoảng giá phù hợp.
Thẩm định giá căn hộ được hiểu là việc xác định lại giá căn hộ tại thời điểm cần bán. Nếu mức giá người bán đưa ra cao hơn giá thị trường thì khó tìm được khách hàng, đưa ra giá thấp lại bị thiệt và có thể bị nghi ngờ vì giá rẻ. Định giá cũng là một yếu tố khá quan trọng để thu hút khách hàng, tạo điều kiện cho một giao dịch thuận lợi, nhanh chóng.
Hiện nay, có khá nhiều cách để thẩm định giá căn hộ. Người bán có thể thẩm định qua bảng giá căn hộ trên các website, tìm hiểu các căn hộ tương tự với căn hộ mình bạn để tham khảo giá bán trước đó, thẩm định giá online…
3. Kiểm tra thông tin môi giới đưa ra
Dù bận đến đâu hoặc có ít thời gian thì người bán cũng không nên giao hết cho môi giới. Bạn cũng nên dành một ít thời gian tìm hiểu trước, định giá rồi kiểm tra lại các thông tin mà môi giới đưa ra. Nhiều trường hợp có thể môi giới không hiểu hết về căn hộ của bạn định bán nên đưa ra thông tin không chính xác từ đó dẫn đến việc tư vấn cho khách hàng sai.
Vì vậy, sau khi đưa thông tin căn hộ cần bán cho môi giới, người bán cần kiểm tra kỹ lại một lần trước khi để môi giới đưa những thông tin này đến khách hàng.
4. Cẩn thận trước môi giới tự do
Thị trường bất động sản lâu nay là “miếng mồi” của không ít người. Bởi vậy, các công ty, trung tâm môi giới bất động sản cũng ra đời nhiều, số lượng tăng lên nhanh chóng. Môi giới tự do cũng không ít.
Những môi giới tự do sẽ tiếp cận với khách hàng thông qua nhiều bên môi giới khác. Bởi vậy, có khi sự chuyên nghiệp, thông tin họ đưa ra có thể sẽ không đáng tin nhiều bằng những trung tâm, công ty bất động sản chuyên nghiệp, đã có uy tín.Việc lựa chọn môi giới cần chú ý cần trọng.
Trường hợp xấu, những môi giới tự do có thể là những người lừa đảo, họ nhận tiền, làm giả hợp đồng lừa tiền sau đó sẽ bỏ trốn. Như vậy, người bán hay người mua cần hết sức lưu ý khi làm việc với môi giới tự do.
5. Lưu ý trước khi ký hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng với môi giới, người bán cần xem xét, kiểm chứng hồ sơ, giấy tờ cũng như một số khoản chi phí,…phải thật cẩn thận. Sau đó mới quyết định giao cho môi giới để thực hiện các bước tiếp theo.
Giấy tờ pháp lý của căn hộ là rất quan trọng, nó không chỉ là nhân tố quyết định về quyền sở hữu bên pháp luật đồng thời còn quyết định đến giá của bất động sản.
Nếu không yên tâm, người bán có thể tìm đến các công ty tư vấn luật, luật sư, chuyên gia để tham khảo ý kiến.
Trên đây là những lưu ý khi bán căn hộ quận 7 qua môi giới. Người đang có nhu cầu bán căn hộ nên nắm vững để bán căn hộ nhanh và được giá như mong muốn.
>>>>Xem thêm: Bảng giá nhà đất quận 4 năm 2021
