Trong tình hình dịch bệnh như hiện nay, nhà đất vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc biệt là giá nhà quận 10 thành phố Hồ Chí Minh luôn ở trong tình trạng nóng sốt. Việc có thể mua được một ngôi nhà giá rẻ không phải dễ dàng. Dưới dây sẽ là những kinh nghiệm giúp bạn thành bại trong mọi cuộc đàm phán.
1. Nếu bạn là người lần đầu tiên mua nhà thì nên tránh những sai lầm sau
Không biết thương lượng giá
Đây là một kỹ năng quan trọng mà bất cứ người mua nhà nào cũng phải có, đặc biệt là những ai mới “chân ướt chân ráo” bước vào thế giới bất động sản.
Giá nhà quận 10 cũng như giá xăng, linh động và tăng giảm bất ngờ không thể đoán trước. Thực tế người bán nhà luôn độn giá cao để lấy chiết khấu với người mua nhà. Bạn cần phải tỉnh táo và biết cách thương lượng để không bị hớ mỗi khi trả giá.
Kỹ năng đàm phán tối quan trọng trong giao dịch bất động sản
Những căn nhà ở quận 10 thường có giá cao vì vị trí thuận lợi, tiện nghi ngoại khu đầy đủ và dễ dàng sang nhượng. Tuy nhiên sẽ có những ngôi nhà giá cả cao hơn giá trị thực của nó. Vì vậy kỹ năng thương lượng giá sẽ cực kỳ cần thiết cho bạn.
Không biết sử dụng đòn bẩy
Bạn phải biết rằng khi đi mua nhà chính bạn là người có quyền lực chứ không phải bên người bán. Dù căn nhà có tốt như thế nào đi chăng nữa thì bạn vẫn luôn có rất nhiều sự lựa chọn ở vị trí quận 10. Người mua mới là người quyết định giao dịch nên bạn có thể nói ra những lựa chọn tốt hơn khác khi trao đổi với bên bán để hạ giá hiệu quả hơn.
2. 4 yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn nhà ở quận 10
Yếu tố chất lượng: Chất lượng hiện tại của ngôi nhà bao gồm kết cấu tổng quan, độ hoàn thiện, vị trí hướng nhà, diện tích… Tất cả những yếu tố này sẽ mang lại giá trị cuộc sống của gia chủ nên hãy sử dụng chúng khi mặc cả.
Nghiên cứu kỹ những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá cả nhà đất
Yếu tố pháp luật: Bạn cần phải xác minh rõ ràng giấy tờ của chủ đầu tư, chủ hộ hiện tại, giấy tờ sổ đỏ và pháp nhân của những người liên quan. Không mua nhà khi ta chưa có thông tin rõ ràng về sản phẩm cũng như người bán.
Yếu tố quy hoạch trong tương lai: Tìm hiểu vị trí xung quanh ngôi nhà có thuộc một điểm quy hoạch phát triển của khu vực không. Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn đến giá nhà đất.
Yếu tố về xã hội : An ninh, trật tự trong khu phố cũng ảnh hưởng khá lớn đến chất lượng cuộc sống. Một khu vực thiếu thốn những yếu tố an sinh xã hội cơ bản như nước, điện, Internet cũng cần phải xem xét khi định giá.
3. 3 kinh nghiệm trả giá từ những case study thực tế khi mua nhà ở quận 10
Từ những sai lầm kể trên, dưới đây sẽ là những kinh nghiệm trả giá và thương lượng từ thực tế mà nhiều người môi giới chuyên nghiệp hay cò đất đã đúc rút ra.
Cập nhật đầy đủ thông tin giá nhà đất ở quận 10
Nhà đất mỗi khu vực sẽ có giá cả khác nhau. Bạn cần cập nhật đầy đủ kiến thức lẫn thông tin cho bản thân từ thị trường. Bỏ càng nhiều thời gian để tìm hiểu thì bạn càng tránh được việc bị chặt chém giá khi mua.
Nắm bắt tâm lý seller
Người bán nhà chuyên nghiệp sẽ luôn biết cách thuyết phục để đưa ra mức giá mà bạn nghĩ đó là giá hợp lý. Nếu bạn nắm bắt được tâm lý của người bán nhà, biết được động cơ của chủ nhà thì lợi thế cuộc giao dịch sẽ thuộc về bạn.
Nắm bắt tâm lý người đối diện để nắm thế chủ động trong cuộc đàm phán
Thêm nữa, bạn không nên để lộ cảm xúc của mình trong bất cứ tình huống nào, người bán sẽ bắt thóp được bạn và khó cho bạn khi thương lượng giá.
Tìm lỗi phong thủy
Ngày nay người mua nhà rất coi trọng yếu tố hướng của từng căn phòng trong nhà, độ xiên xẹo của vách tường. Bạn hoàn toàn có thể nói hướng nhà vệ sinh này hoàn toàn không phù hợp với hạnh phúc gia đình nên phải bỏ chi phí ra thuê chuyên gia phong thủy về tư vấn. Có thể vịn vào lý do này để trả giá căn nhà thấp hơn so với giá đưa ra ban đầu.
Trên đây là những kinh nghiệm thực tế được đúc rút từ những người môi giới và người mua nhà truyền đạt lại. Chúc bạn có thể trả được giá nhà quận 10 thành công.
>>>Xem thêm: Bảng giá bán nhà quận tân bình
