Tại thời buổi kinh tế phát triển như hiện nay, thị trường đã có thêm nhiều điều kiện giúp người mua có thể dễ sở hữu trong tay một căn nhà như ý. Tuy nhiên, cùng với những thuận lợi và điều kiện ấy chính là những rủi ro và rắc rối không đáng có xảy ra trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà, trong số đó không thể bỏ qua những rủi ro về mặt pháp lý. Để phòng tránh những rủi ro ấy, đồng thời không để trở thành con mồi của những đối tượng lừa đảo, sau đây là một số những rắc rối pháp lý và cách khắc phục bạn có thể áp dụng khi tiến hành giao dịch mua bán nhà quận Bình Thạnh.
Nhà đất bán ra thuộc diện đang bị thế chấp tại ngân hàng
Trong trường hợp túng thiếu, một số người sẵn sàng đưa ra giá cả và treo biển bán nhà, dù căn nhà của họ đã được thế chấp tại ngân hàng để vay tiền trước đó mà vẫn chưa được chuộc lại. Việc này dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý khó giải quyết về sau cho người mua, nếu chẳng may mua phải những căn nhà thuộc diện này.
Vì vậy, để đề phòng rơi vào trương hợp khó khăn như trên, trước khi tiến hành mua nhà bạn cần tìm hiểu thông tin tại ngân hàng, các Sở Xây dựng tại nơi ngôi nhà đó được bán để kiểm tra xem ngôi nhà có bị chủ bán đem đi thế chấp từ trước đó hay không. Ngoài ra, với các căn hộ chung cư nên tìm hiểu tại các ngân hàng có tham gia bảo lãnh cho các dự án đó hay không.
Đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà
Một trường hợp thường gặp khác trong quá trình mua bán nhà quận Bình Thạnh chính là người mua nhà đã có nhà để ở và hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán nhưng vẫn chưa nhận đủ các giấy tờ nhà cần thiết. Trường hợp này sẽ gây khó khăn cho các người mua không đảm bảo điều kiện tài chính sau khi mua nhà và muốn tiến hành bán lại ngôi nhà mình vừa mua nhưng không có đủ giấy tờ theo đúng quy định của pháp luật.
Để đề phòng trường hợp này và chừa cho mình một lối đi an toàn thì trước khi tiến hành mua nhà, bạn nên rà soát lại khả năng tài chính của bản thân để lựa chọn những ngôi nhà có mức giá bán phù hợp với túi tiền của mình. Bên cạnh đó, nên đảm bảo những ràng buộc trong hợp đồng mua bán nhà về thời hạn bàn giao các giấy tờ pháp lý cần thiết của ngôi nhà, tránh rơi vào trường hợp tiến thoái lưỡng nan như trên.
Người mua đã tiến hành đặt cọc và nộp tiền theo đúng tiến độ nhưng vẫn chưa nhận được nhà do dự án sau đó bị treo.
Nhiều dự án treo hiện nay vẫn cứ tồn tại từ năm này qua năm khác, chủ đầu tư đã nhận tiền cọc, tiền mua nhà theo tiến độ với người mua, nhưng vì nhiều lý do như: chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án hay là chủ đầu tư vì có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự…do đó, không thể tiếp tục thực hiện dự án… Vì vậy, để phòng tránh bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin của người bán hay chủ đầu tư. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư lớn, uy tín, có khả năng chứng minh tài chính thông qua các báo cáo hàng quý và có tiếng nói trên thị trường. Đừng vì ham rẻ nhất thời mà khiến bản thân lâm vào hoàn cảnh khốn đốn kể trên.
Giao nhà không đúng như cam kết lúc xem nhà
Một rắc rối thường gặp nữa chính là khi chào mời, giới thiệu căn nhà và dẫn người mua đi tham quan thì người bán giữ nguyên các đồ dùng nội thất với đầy đủ các tiện nghi để thúc đẩy người mua ký vào hợp đồng mua bán nhà. Tuy nhiên, đến lúc tiến hành bàn giao thì các đồ dùng lại đột ngột biến mất hoặc bị người bán thu hồi do trong hợp đồng không hề có quy định rõ ràng ràng món nào nên để lại hay mang đi .
Vì vậy, nên đề phòng những trường hợp rủi ro như thế này bằng cách có những điều khoản, thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng về vấn đề này. Cụ thể hơn, người mua có thể yêu cầu bên bán lập vi bằng về tính trạng của ngôi nhà khi giao nhà đúng như lúc xem nhà, nhằm bảo vệ tuyệt đối quyền lợi của người mua nhà khi đã hoàn tất các thủ tục mua bán và tiến hành dọn vào ở.
Trên đây là một số rủi ro và các biện pháp phòng tránh thường gặp trong quá trình mua bán nhà. Hy vọng với các biện pháp này, sẽ giúp bạn có thể dễ dàng tránh khỏi những rắc rối và tiến hành các thủ tục pháp lý mua bán nhà một cách thuận lợi nhất.
>>> Xem thêm: Cận cảnh bán nhà quận Bình Tân chính chủ uy tín
