Thị trường mua bán nhà đất ngày càng trở nên nhộn nhịp và nóng hơn bao giờ hết. Đi kèm với đó là những vấn đề không mong muốn phát sinh từ việc thẩm định giá nhà đất sai, khiến cả người mua lẫn người bán rơi vào hoang mang, lo lắng. Tuy nhiên, nếu nắm rõ những bước cơ bản được nêu ở phía bên dưới, việc giao dịch nhà đất của bạn sẽ trở nên đơn giản hơn rất nhiều.
Các bước thẩm định giá nhà đất
Xem xét vị trí căn nhà
Vị trí có tác động đáng kể đến giá bán của ngôi nhà. Nếu căn nhà của bạn thuộc các quận trung tâm như quận 1, quận 3 hay những quận lớn khác như quận 2, giá bán sẽ khá cao. Ngoài ra, những ngôi nhà mặt tiền tại những con đường lớn cũng sẽ được giá hơn những căn trong hẻm nhỏ do chúng rất phù hợp để làm mặt bằng kinh doanh buôn bán.
Vị trí có tác động đáng kể đến giá trị căn nhà
Xem xét hiện trạng ngôi nhà
Sẽ không ai muốn trả một số tiền lớn cho một bất động sản gặp phải nhiều vấn đề. Bạn cần quan sát kỹ càng tình trạng ngôi nhà, xem xét xem liệu có xảy ra các hiện tượng như nứt tường hay sàn nhà không, các mảng sơn vẫn còn nguyên vẹn hay đã bị bong tróc, hệ thống thoát nước của căn nhà có thực sự tốt hay không?
Hãy lưu ý đến những vấn đề đang xảy ra với ngôi nhà của bạn
Tham khảo giá bán của những căn nhà lân cận
Đây là phương pháp hiệu quả giúp bạn thẩm định giá nhà đất. Để biết được giá bán của những căn nhà lân cận, bạn có thể theo dõi thông tin bảng giá được treo ở trước cửa nhà, hoặc tìm cách trò chuyện với chủ nhà hay những người sống xung quanh khu vực đó. Nếu cảm thấy e ngại, bạn có thể tra cứu thông tin trên các trang web môi giới nhà đất uy tín và tham khảo các mức giá được đưa ra để có được quyết định chính xác nhất.
Nhờ sự giúp đỡ của các môi giới
Những người môi giới nhà đất có rất nhiều kinh nghiệm trong việc quan sát và thẩm định giá. Tuy đây là phương thức tương đối tốn kém, nhưng bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức. Mặc dù vậy, bạn cần đảm bảo những môi giới được chọn phải là người đủ uy tín và bạn có thể đặt trọn niềm tin nơi họ.
Các môi giới có nhiều kinh nghiệm trong việc thẩm định giá nhà đất
Cách để ngôi nhà bán được giá hơn
Khắc phục các vấn đề của ngôi nhà
Một ngôi nhà với hàng loạt những vết nứt trên tường, sàn, những mảng sơn bị bong tróc hay hệ thống điện nước gặp sự cố sẽ khiến người mua thấy ái ngại khi đưa ra quyết định. Nếu bạn muốn nâng cao giá bán, việc khắc phục những vấn đề còn tồn đọng của ngôi nhà sẽ là rất cần thiết.
Trang trí cảnh quan xung quanh ngôi nhà
Không gian xung quanh ngôi nhà cũng góp phần không nhỏ trong việc thu hút người mua. Hiện nay, nhiều người thường ưa thích tìm những ngôi nhà có khoảng sân rộng rãi, nhiều cây xanh hoặc có hồ cá. Nhưng nếu căn nhà của bạn không sở hữu những ưu điểm này, bạn có thể bỏ chút công sức để sắm sửa thêm một số vật dụng trang trí như bộ bàn ghế, xích đu, những chậu cây kiểng nhỏ,…
Hãy trang hoàng lại cảnh quan xung quanh ngôi nhà
Trang hoàng nội thất bên trong căn nhà
Không gian nội thất sẽ là nơi mà gia chủ dành nhiều thời gian để tận hưởng nhất. Người mua có thể bỏ qua các yếu tố bên ngoài, nhưng sẽ cực kỳ khắt khe nếu như tính thẩm mỹ bên trong ngôi nhà không được đảm bảo. Để thiết kế, trang hoàng lại nội thất, bạn có thể tham khảo một số tấm hình mẫu trên mạng hoặc liên hệ với các công ty chuyên về thiết kế nội thất để có thể hoàn thiện không gian bên trong ngôi nhà một cách tốt nhất.
Nội thất đẹp sẽ thu hút người mua nhiều hơn
Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ
Ai ai cũng sẽ đều yêu thích một căn nhà vừa thẩm mỹ vừa sạch sẽ tuyệt đối. Trước buổi hẹn đầu tiên với người mua, bạn hãy đảm bảo rằng mọi thứ cả trong lẫn ngoài ngôi nhà đều được sắp xếp thật gọn gàng và ngăn nắp, như vậy, người mua sẽ có những ấn tượng đầu tiên thật tốt đẹp và nhờ đó, quá trình mua bán nhà sẽ thêm phần suôn sẻ.
Kết
Trên đây là những chia sẻ về cách thức thẩm định giá nhà đất, kèm theo đó là một vài lưu ý để bạn có thể bán được ngôi nhà của mình với giá tốt nhất. Hy vọng rằng với những thông tin đã được cung cấp, bạn sẽ tìm được một vài gợi ý hữu ích cho hoạt động giao dịch nhà đất của mình.
