Khi mua bán bất cứ món đồ nào dù đơn giản thì bạn cũng luôn cân nhắc kỹ lưỡng giá thành của nó. Bán nhà lại là việc hệ trọng, do đó yếu tố giá cả càng phải được quan tâm. Khi có ý định bán nhà, đừng vội vàng đưa ra quyết định ngay mà hãy tự thẩm định giá trước khi tiến hành giao dịch để tránh những tổn thất không đáng. Trong bài viết này, Propzy sẽ gửi đến bạn vài kinh nghiệm giúp việc xác định giá nhà quận 6 nói riêng và giá nhà các quận khác nói chung được chính xác và gần với giá thị trường nhất.
Khi có ý định bán nhà, đừng vội vàng đưa ra quyết định ngay mà hãy tự thẩm định giá
Khảo sát giá từ các kênh thông tin
Với sự phát triển của công nghệ hiện nay, việc rao vặt nhà đất diễn ra khá phổ biến và nhộn nhịp trên các kênh thông tin. Do đó, không cần phải đến tận nơi mà bạn vẫn có thể tra khảo thông tin đầy đủ về diện tích, giá nhà của bất cứ căn hộ đang rao bán nào trong khu vực của mình và địa bàn lân cận. Việc đầu tiên cần làm khi muốn bán nhà đó là định giá căn nhà và đăng tải chúng trên các trang mạng xã hội. Để định giá chuẩn bạn cần xem xét, so sánh toàn bộ thông tin các căn nhà trong cùng khu vực hoặc lân cận đang được rao bán để xác định khoảng giá cho căn nhà của mình.
Khảo sát giá từ các kênh thông tin mà không cần phải đến tận nơi
Lưu ý bạn nên bỏ qua những căn nhà quá khác so với nhà của bạn như quá xa, hay khác về thời điểm rao bán. Trong quá trình so sánh, hãy quan tâm đến diện tích, chiều rộng, dài, dáng đất, phong thủy để có những tính toán chính xác nhất. Với thị trường bất động sản ổn định thì thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để bạn so sánh. Không nên định giá quá cao sẽ khó bán và cũng không được quá thấp vì bạn sẽ thiệt thòi, chẳng thu được lợi ích gì từ giao dịch này.
Định giá bằng xác định giá trị của vị trí căn nhà
Khi tự thẩm định giá nhà quận 6 nói riêng và những khu vực khác nói chung bạn cần chú ý đến vị trí của căn nhà đó. Cùng ở quận 6 nhưng nếu vị trí khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau. Theo đó, giá mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính, hẻm phụ đều có sự chênh lệch nhất định. Nếu may mắn sở hữu căn nhà nằm ngay mặt tiền thì giá trị kinh doanh sẽ cao, từ đó giá bán cũng sẽ cao hơn các vị trí khác. Yếu tố khiến nhiều người dựa vào để thẩm định giá trị của một căn nhà đó là “nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ”. Qua đó thấy rằng vị trí được xem là yếu tố hàng đầu để thẩm định giá bất động sản.
Giá mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính, hẻm phụ đều có sự chênh lệch nhất định
Tham khảo bảng giá đất
Để có được những định giá chính xác nhất bạn cần tham khảo bảng giá đất. Bảng giá này sẽ được UBND thành phố, nó sẽ tùy thuộc vào vị trí, tuyến đường của từng khu vực trong thành phố. Thông thường, bảng giá đất dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của một hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Theo đó, để hiểu rõ, hiểu đúng về bản chất của bảng giá bạn cần sự giúp đỡ của luật sư hoặc các đơn vị bất động sản uy tín, chuyên thẩm định để nhận được hướng tư vấn phù hợp và đưa ra mức giá mà căn nhà bạn đang sở hữu.
Xác định tình trạng nhà
Theo nghiên cứu, mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản. Do đó, để xác định chính xác giá nhà bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Để có thể bán nhà được giá cao thì bạn cần cẩn thận xem xét lại tình trạng nhà, tự tay làm hoặc thuê dịch vụ tu sửa, giải quyết những hư hao, hỏng hóc. Hãy đảm bảo rằng căn nhà phải thật sạch sẽ, không bị hư hại gì khi người mua đến xem nhà.
Xác định tình trạng nhà để quá trình định giá được chính xác
Đánh giá thông tin và định giá
Bên cạnh việc tham khảo giá trên các website bất động sản uy tín nếu có thể bạn nên trực tiếp đến một căn nhà cụ thể nào đó, xem xét và khảo sát giá tại các khu vực lân cận. Chỉ cần xem khoảng 3 căn là bạn đã có thể đưa ra mức giá cơ bản. Không những thế bạn có thể tham khảo những người dân xung quanh hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận. Nếu thị trường bất động sản quận 6 thời điểm bạn rao bán đang nóng thì có thể tăng giá nhà hơn một chút so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%.
Nếu thời điểm bạn bán đang trì trệ, đóng băng thì hãy dựa vào những thông tin thẩm định mà bạn tham khảo được và cộng thêm khoảng 5%. Để có thể tăng giá nhà của mình, hãy cố gắng liệt kê những ưu điểm đặc trưng của căn nhà mà bạn đang bán, nó có gần chợ, gần trường học, thuận tiện đi đến các quận lân cận không…Sau đó hãy tập trung nhấn mạnh những điểm này trong quá trình thương lượng sẽ giúp bạn thương thảo được mức giá tốt nhất.
Để có thể tăng giá nhà của mình, hãy cố gắng liệt kê những ưu điểm đặc trưng của căn nhà
Trên đây là một vài mẹo tự định giá nhà quận 6 mà Propzy đã chia sẻ. Mong rằng với những thông tin bổ ích này sẽ giúp bạn có được những định hướng đúng đắn để có thể bán nhà với giá hợp lý nhất. Bạn có thể tham khảo thêm thị trường bất động sản trên website của Propzy để có cho mình những hiểu biết nhất định.
>>> Tìm hiểu thêm: Biến động thị trường mua bán chung cư hồ chí minh
