Khi những quỹ đất vùng trung tâm và nội thành ngày càng khan hiếm, khách hàng và nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những quỹ đất vùng ven hoặc các huyện ngoại thành để mua bán đầu tư. Trong đó, đầu tư vào đất nền huyện Bình Chánh là một trong những sự lựa chọn hàng đầu được nhiều người để mắt. Nắm rõ những lưu ý sau đây sẽ giúp việc đầu tư của bạn được thuận lợi, mang lại nhiều cơ hội sinh lời hơn.
1. Thận trọng với Cò đất và môi giới dởm
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự án đất nền được chào bán, thế nhưng trong số đó không phải dự án nào cũng thực sự uy tín. Có khá nhiều khách hàng vì “nhẹ dạ, cả tin” mà đã nghe theo những lời “mật ngọt” từ các cò đất và môi giới dởm. Đa phần họ đều là những người vì ham rẻ nên mua phải những mảnh đất có pháp lý không rõ ràng. Đặc biệt, hiện nay có rất nhiều tên lừa đảo, tự mạo danh mình chính là chủ đầu tư đi ký kết hợp đồng với khách hàng để thu chênh lệch hàng trăm triệu đồng mà chẳng phải mất mát thứ gì cho người mua.
Để tránh bị dắt mũi bởi những chiêu lừa này, khách hàng và nhà đầu tư cần cẩn trọng với các tin rao có hình ảnh, nội dung hấp dẫn nhưng địa chỉ thì lại không rõ ràng, cụ thể. Trước mỗi giao dịch, bạn cần kiểm tra giấy tờ giao dịch của lô đất nền mình định mua có đầy đủ hay không? Xem xét các thông tin quy hoạch tại khu vực đó như thế nào? Tốt nhất hãy chọn mua đất nền huyện Bình Chánh của chủ đầu tư uy tín, có tiếng trên thị trường. Có như vậy, bạn mới giảm thiểu được các rủi ro khi đầu tư.
2. Tránh xa những dự án chưa được cấp phép nhưng đã rao bán
Cơn sốt đất nền trên thị trường nói chung và Bình Chánh nói riêng thời gian qua đã tác động xấu tới tâm lý thị trường, khiến cho mặt bằng giá tăng vọt tại một số địa phương. Chính vì vậy, nếu bạn muốn mua đất nền tại những địa phương như vậy, hãy kiểm tra thật kỹ xem khu đất đó đã được phép phân lô và tách thửa hay chưa?
Trong trường hợp bạn mua phải miếng đất nền chưa được phân lô, sau này sẽ rất khó để bán ra, nhất là khi bạn dùng đòn bẩy tài chính, rất dễ bị mắc kẹt vốn, bởi lẽ không biết số phận lô đất đó rồi sẽ ra sao. Trường hợp khách hàng mua để ở lại càng rắc rối hơn nữa vì không biết tới bao giờ mảnh đất đó mới được cấp sổ đỏ cho xây dựng.
3. Nhất định không được vướng phải dự án ma
Vấn đề các dự án đất nền ma không còn xa lạ với khách hàng và các nhà đầu tư tại huyện Bình Chánh. Thế nhưng hiện nay rất nhiều người vẫn sập bẫy những dự án không rõ tung tích như vậy. Dễ bắt gặp nhất là những tin rao bán đất nền của những môi giới trên các trang tin nhà đất, hoặc sẽ có người tự gọi điện tìm đến bạn và chào mời đi xem dự án, có xe đưa đón tận nơi.
Hầu hết các dự án này đều được môi giới tung hô, đưa ra những lời mời gọi hấp dẫn, có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Thế nhưng tới khi khách hàng check quy hoạch thì mới vỡ lẽ hóa ra đây là đất dành cho công trình công cộng, chưa hề được nhà nước phê duyệt cho bất kỳ dự án nào. Để tạo sức hấp dẫn cho những dự án “ma” này, các lô đất đều được giao bán với mức giá khá thấp so với mặt bằng chung và thường nằm ở những vị trí đẹp, gần nhiều tiện ích.
Muốn tránh được các dự án ma như vậy, trước khi xem xét mua đất, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ về mặt bằng giá đất chung tại khu vực đó. Nếu mảnh đất bạn mua giá quá thấp thì nên kiểm tra lại. Bên cạnh đó, hãy tìm đến các cơ quan hành chính để xác minh về tính pháp lý của lô đất bạn mua, xem có thực sự khớp với những lời mà môi giới nói với bạn hay không.
Propzy hy vọng rằng với những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ trên đây, khách hàng và nhà đầu tư sẽ trở nên thận trọng hơn trong việc mua bán đất nền huyện Bình Chánh. Hãy luôn nhớ rằng: Phải luôn tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền mua đất ở bất kỳ dự án nào để hạn chế tình trạng “tiền mất, mà đất cũng không mang theo được”.
