Quận Tân Bình là quận nằm ở phía Tây Bắc là cầu nối giữa thành phố và nhiều khu vực,. Từ đây có thể di chuyển thuận lợi đến nhiều khu vực khác nhau. Chính vì vậy mà thị trường mua bán nhà đất ở Quận Tân Bình được giới BĐS khá quan tâm. Muốn có quyết định mua bán chính xác bạn phải có kinh nghiệm trong việc thẩm định giá để khi giao dịch đưa ra mức giá chính xác và sát với thị trường. Tránh việc mất tiền oan. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn thẩm định được đúng giá nhà đất tại đây.
1. Khảo sát giá từ các kênh thông tin trên mạng
Trước khi bạn định thực hiện giao dịch tại một thị trường nào đó bạn nên dành thời gian tìm hiểu về nó. Chỉ cần một cú click chuột là bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận. So sánh giá của khu vực bạn đang tìm kiếm với các khu vực khác. Bạn nên xem nhiều bài viết khác nhau. Tham khảo thêm cả người dân xung quanh bạn định mua bán đất, tham khảo giới đầu tư. Vì nếu định giá quá cao, người mua sẽ “chạy” hết; ngược lại, nếu định giá quá thấp thì người thiệt thòi sẽ là bạn.
Nên chú ý xem những thông tin gần nhất và so sánh thị trường phát triển ổn định, thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để so sánh. Trong quá trình so sánh, bạn nên lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài, hình dáng, phong thủy để có được những phép so sánh chính xác.
Hiện nay theo giới bất động sản công cụ hữu hiệu nhất để rao bán hay tham khảo giá là các diễn đàn rao vặt về nhà, đất. Tuy nhiên công nghệ phát triển cũng rất nhiều kênh bỏ tiền ra quảng cáo để trang giao bán của mình lên đầu. Chính vì vậy bạn cần chắt lọc và tham khảo thông tin sao cho chính xác, tránh nhầm lẫn.
2. Cần thẩm định những gì khi mua bán nhà đất
Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà hoặc khu đất của mình. Mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.
Giá nhà đất quận Tân Bình cũng như các Quận khác ở HCM cũng dựa vào vị trí khu vực thuận lợi về giao thông để thẩm định giá cả mỗi vùng. Nếu vị trí vùng đó thuậ lợi về các yếu tố: đường, trường, trạm… đương nhiên giá cả sẽ cao hơn. Dựa vào đó khi bạn mua bán nhà đất cũng vậy. Nếu căn nhà của bạn nằm ngay mặt tiền lớn thì chắc chắn mức giá sẽ cao hơn rất nhiều so với nhà nằm trong hẻm có một hoặc hai xuyệt. Nếu đó là đất thì khu đất của bạn nằm trong khu vực trung tâm hay ngoại thành. Nếu bất động sản của bạn nằm ở vị trí gần sô tạo thuận lợi về mặt phong thủy và không gian thoáng mát, lúc này mức giá sẽ cao hơn rất nhiều.
Thật vậy, vị trí có thể được xem là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nói chung. Nói cách khác, vị trí vừa là yếu tố nội sinh lẫn ngoại sinh quyết định giá trị bất động sản.
3. Đi thực tế để giá thông tin và định giá nhà đất
Đến tận nơi để biết được tình trạng ngôi nhà, hay mảnh đất mà bạn đang định đầu tư. Để xem được chính xác hơn vị trí, cũng như tình trạng. Từ đó bạn sẽ có thêm quyết định trong việc đưa ra giá cả.
Hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Bạn nên bỏ thời gian xem khoảng từ 3-5 căn là tốt.
Ngoài ra, bạn có thể hỏi lối xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%
Mong rằng với chút chia sẻ nhỏ không những giúp bạn thẩm định chính xác giá nhà đất quận Tân Bình mà còn nhiều các khu vực khác tại Tp. HCM nha.
>>>> Tìm hiểu thêm: Cập nhật bảng giá nhà quận Phú Nhuận mới nhất hiện nay
